危老重建沒有最小基地面積限制，單獨一棟也可重建，且政府配合速度相較於傳統都更申辦手續快速許多。苗栗地區由於土地及建物價格低，銀行多不願配合建築融資，住戶想要重建老屋，卻苦於資金不足而放棄。

由於危老重建是政府重大政策，各大公股銀行及私人銀行幾乎都可以全額融資，利率僅介於2%~3%。房子蓋成後可將融資轉為一般房貸，住戶的財務壓力減少許多。

危老重建最多可增加40%容積獎勵。期限內提出申請+規模獎勵：10%、 原容積大於基準容積：10%、 符合危險及老舊建物：6 ~ 10%、 智慧建築：2 ~ 10%、 退縮建築：8 ~ 10%、 建築物耐震設計：2 ~ 10%、 無障礙環境：3 ~ 5%、 協助取得開闢公設：5%、 綠建築等級：2 ~ 10%

除以上好處外，苗栗縣住宅區的建蔽率與高度也酌予放寬了！苗栗縣政府為了有效推動老屋重建，避免民眾因建蔽率縮減過多而降低重建意願，允許住宅區放寬建蔽率，讓住宅空間可盡量維持原有大小。大樓高度酌予放寬避開建築法中北方日曬的高度限制。

民國111年5月9日前申請危老重建者，可享三項稅賦減免優惠，包含：重建期間免徵地價稅、重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收、重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年。

首先判斷是否符合危老重建條件：

• 必須是合法建物
• 在都市計劃區內
• 屋齡30年以上或是海砂屋、貼有紅黃單建築物

• 經過建築物所有權人一半以上同意申請結構安全性能評估及相關補助
• 若初步評估結果為乙級且設有電梯，才需要進行詳評。多數老屋經過耐震初評，就符合申請危老重建資格

• 建築師依據住戶提供的資料，完成草圖後與客戶討論設計方向
• 申請建築線測量
• 與建築師簽訂委任契約並完成後續設計

• 土地及建物所有權人100%同意及名冊備齊
• 擬定重建計畫書、申請相關補助

• 找融資成數高、利率低的銀行融資
• 談好條件及撥款方式並提供完整資料後簽訂契約

• 選擇有信用的營造公司
• 與營造公司簽訂委建契約

• 申請建物拆除執照
• 申請新建物建造執照
• 以上執照核發後即可動工
• 重建完成即可核發使用執照
• 辦理產權登記

可合併鄰地辦理重建，鄰地超過危老建築物基地面積部分也能合併重建。危老基地面積與鄰地面積最高1:1，且整併最多1000平方公尺的範圍內，可獲得容積獎勵，基地規模越大，申請獎勵額度越高；合併鄰地小於原建築物基地面積之土地及建築物，仍享有房屋稅、地價稅之減免。

首先，全體地主凝聚想法，達成共識後與我們聯繫。透過一條龍服務：代理實施者接受委任後，建築師、節稅規劃師、營造公司、建經公司、銀行信託部、估價師、代銷服務業、房仲業⋯⋯等專業人士共同協辦。您不需要自己找建築師、營造公司，也不需擔心新建房屋的分配問題。

危老重建申請送件、建築師規劃、節稅規劃⋯⋯到最後售屋交屋，從頭到尾我們替您專業包辦。

免費諮詢專線，聯絡人 邱小姐